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Définition du viager

 

viager


Le viager est un mode particulier de vente de biens mobiliers ou immobiliers, qui consiste à transformer tout ou partie du prix en une rente annuelle et viagère (revenus annuels réguliers à vie) au profit du Vendeur.

 

Cette rente annuelle est en général payée mensuellement ou trimestriellement (selon l’accord consenti entre les parties) par l’acquéreur d’un appartement ou d’une maison. Elle est constituée le jour de la signature de l’acte notarié et s’éteint au décès du Vendeur. Elle est régie par les articles 1968 à 1983 du Code Civil.

Cette pratique de l’achat en viager est particulièrement bien réglementée. Elle dispose d’outils de calcul qui permettent de valoriser les deux parties selon un barème établi pour garantir la meilleure solution possible. Son fonctionnement est encadré pour optimiser les avantages financiers de chacun, y compris en matière de fiscalité

Un principe équilibré

viagerAu Vendeur, dit «Crédirentier», de rentabiliser un ou plusieurs biens dont il est propriétaire en se procurant un complément de retraite garanti à vie et fiscalement intéressant.

  • A l’Acquéreur, dit «Débirentier», de se constituer un patrimoine immobilier sans recourir au crédit bancaire classique.


Vendre ou acheter un bien immobilier en viager : une idée pleine d’avantages. Les conseillers de Viager Europe vous accompagnent dans les nombreux choix que vous aurez à faire pour la réalisation de votre projet, du calcul à la signature du contrat. Tous les types de contrat sont en effet possibles : viager occupé, libre, avec occupation limitée, avec paiement limité, en viager sans rente …

Pour mieux comprendre

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